Upea OKT idyllisessä ja viehättävässä Koskenkylässä!
Vuonna 2014 valmistunut laadukas ja ainutlaatuisen tunnelmallinen OKT isolla, 2675m2 tontilla. Erittäin hyvin hoidettu kiinteistö, johon on tehty Raksystemsin toimesta RS3-kuntokartoitus vuonna 2019. Kiinteistössä on muunneltavat ja avarat sisätilat, sekä kahden auton talli, josta pääsee suoraan sisälle. Tallissa on kahdelle sähköautolle valmiina voimavirtaliitynnät.

Talo lämpiää ympäristöystävällisellä ja helppokäyttöisellä pelletillä, joten kiinteistön tehokkuusluokka on A-luokiteltu. Poltinjärjestelmää voi seurata ja säätää myös erillisellä aplikaatiolla. Pelletin lisäksi talossa on 2 ilmalämpöpumppua, joita tarvitaan lähinnä kesäisin tasaamaan lämpötilaa (mukavuutta lisäävä viilennys).

Kiinteistössä on nopea valokaapeliyhteys, joka toimii talon hälytysjärjestelmän ja tietoliikenteen runkona, sekä hyvin toimiva sisäverkko, joka jakaa laitekohtaisesti vähintään 100/50Mb nopeudella.

Laadukkaiden sisätilojen lisäksi kiinteistössä on hoidetut ja monikäyttöiset piha-alueet. Näyttävä etupiha on Eva Wuiten suunnittelema. Takapihalla on lähes 400m2 terasseja erilaisiin käyttötarkoituksiin, joten mahdollisuus sijoittaa vaikka lasten leikkipaikka on useita. Viihtyisyyttä asumiseen tuo laadukas lehtikuusiterassiin upotettu suolavesiporeallas. Monikäyttöisyyttä lisäävät suuret markiisit etu-ja takaterassilla. Viherpeukalolle on alapihalle tehty valaistu oma paratiisi, jossa on 6 kasvilavaa, marjapensaita, omenapuita, pensasmustikoita sekä ulkovarasto ja oma patio. Tästä alueesta on myös helposti tehtävissä suojaisa leikkialue lapsille lavat poistamalla - ja varastosta saa hienon leikkimökin.

Tule tutustumaan paikanpäälle tähän erinomaiseen kokonaisuuteen. Sovi oma esittely kohdetta hoitavan välittäjän kanssa.

Kun haluat parasta asuntopalvelua,

Tomi Kahila
Ylempi kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV
puhelin 040 630 3350
tomi.kahila@crape.fi

Crape Oy LKV
Bulevardi 21 A, 6. krs, 00180 Helsinki
puhelin (09) 668 710

Kohteen perustiedot

Katuosoite
Vanha Viipurintie 33 , 07700 Loviisa
Kaupunginosa
Koskenkylä
Kohdetunnus
12479
Pinta-ala
363,00 m2
Pinta-ala yhteensä
488,00 m2
Huone-erittely
Oh, 4 mh, parvi, khh, 2 x kph, sauna, 3 x wc, harrastetilat, varasto, 2 auton talli
Huoneiden lisätiedot
Alakerrassa noin 90 m2 avointa tilaa, joka voidaan muokata käyttötarkoituksen mukaan.
Yleiskunto
Hyvä
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan / 2kk kaupoista

Varusteet ja materiaalit

Keittiö
Liesi (Ariston), jääkaappi + pakastin (Liebherr), astianpesukone (Miele), mikroaaltouuni (Electrolux), 2 vesipistettä (saarekkeessa toinen)
Saunan lisätiedot
Remontoitu 2019
Kylpyhuoneet
Kaksi kylpyhuonetta, molemmissa suihku ja lattialämmitys. Saunan kylpyhuoneessa kaksi sadevesisuihkua.
Erillinen wc
Kolme wc:tä, jokaisessa kerroksessa omansa. Yläkerran wc- osassa ei lattialämmitystä (suihkussa on), alakerran wc:ssä lämmityksenä on patteri.
Kodinhoitohuone
Erittäin tilava kodinhoitohuone
Oleskelutilat
Olohuoneessa lattiat parkettia, muualla laminaatti.
Makuuhuoneet
1. kerroksen makuuhuoneissa lattiat parkettia, 2. kerroksessa yhdessä makuuhuoneessa uusi, laadukas kokolattiamatto, ja toisessa laminaatti. Parvella uusi kokolattiamatto.
Varastointi- ja säilytystilat
Erittäin runsaasti säilytystilaa
Lattiat
Parketti, laminaatti, laatta ja kokolattiamatto
Tulisijat
Varaava, 6,10 m korkea takka
TV-antenni
Valokaapeli
Tietoliikenne
Valokaapeli

Kiinteistön tiedot

Kiinteistön laatu
Tila
Maapohjan pinta-ala
2675.00 m2
Maapohjan omistus
Vuokra
Tontti - Vuokranantaja
Loviisan kaupunki
Tontti - Vuosivuokra
252,00
Tontti - Vuokra-aika päättyy
9.6.2062
Kaava
Asemakaava
Rakennusoikeus
Käytetty
Tie
Perille
Kunnallistekniikka / vesijohto ja viemäri
Kunnan
Muut liittymät
Sähköliittymä
Kiinteistön lisätiedot
RS3-kuntokartoitus 2019
Lämmitys
Pelletti
Ilmanvaihto
Kellarissa koneellinen poisto, muissa kerroksissa myös koneellinen tulo, LTO

Rakennukset

Rakennusvuosi
2014
Käyttöönottovuosi
2014
Rakennusmateriaali
Puu / harkko

Esittely

Sovi oma esittely

Välittäjä

Tomi Kahila
040 630 3350
[javascript protected email address]

Soita Lähetä viesti

Hintatiedot

Myyntihinta
693 000,00 €

Kustannukset ja maksut

Sähkö
N. 12000 kwh/vuosi (4 hlöä)
Vesimaksu
Kulutuksen mukaan
Varainsiirtovero
Ostaja maksaa varainsiirtoveron 4,0 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa, edellyttäen että ei täytä ensiasunnon ostajan verovapauden edellytyksiä.
Kiinteistövero
1177,72 €
Muut kustannukset ja maksut
Lämmitys noin 180€/kk, hulevesimaksu 47€/vuosi
Lisätietoja kustannuksista

Alueen tiedot

Päiväkodit ja koulut
Päiväkoti ja uusi kaksikielinen koulukeskus (ala-aste) 1 km, jonne turvallinen ja valaistu jalkakäytävä. Yläaste ja lukio valinnanvaraisesti Porvoossa tai Loviisassa (linja-autolla noin 15 minuuttia).
Liikenneyhteydet
Porvoo ja Loviisan keskusta alle 15 min, kehä III 30 min ja Helsingin keskusta 50 min. Linja-autoyhteys mm. Porvooseen, Loviisaan ja Helsinkiin (200m), lisäksi 2 km päässä valtatie 7 liittymässä liitäntäparkki pikavuoroille.
Palvelut
K-Market, Terveysasema, Pizzeria, Posti ja Matkahuolto 1 km, ABC-asema, jossa 24/7 S-Market 2 km, Tokmanni n. 2 km. Lähistöllä mm. Charolais -lihantuottaja Bosgårdin kartano ja Hereford -lihantuottaja Labbyn kartano. Malmgårdin kartano ja putiikki 5 km.
Alueen lisätiedot
Kylällä on ylläpidetty uimaranta ja kävelymatkan päässä mahtavat marjastus- ja sienestysmaastot. Agrigola-halli (liikuntaa ja jumppia kaikenikäisille), luistelukaukalo, monitoimiliikuntapaikka, hiihtorata 1 km. Joen varressa on venepaikkoja, josta pääsy merelle.

Kyläyhdistyksellä on facebook -sivut, jotka toimivat paikallisena viestintäkanavana. Loviisassa on asuntomessut 2023. Vuosittaisia tapahtumina ovat Loviisan avoimet puutarhat, Loviisan Wanhat Talot ja antiikkimarkkinat, Juhannusjuhla ja markkinat Laivasillalla + juhannusmarkkinat, Loviisan ravit kesällä, Ruotsinpyhtään Bluegrass & Rendezvous kesäkuu, Loviisan joulu – Wanhan ajan joulukodit, joulumarkkinat, Loviisan Ruusuhäät.

https://www.visitloviisa.fi/